最近两年一二线城市受到政策的调控，房价慢慢开始变得冷静下来，房价不涨了稳定了对于一二线城市的购房者来说是一件天大的好事，但是另一边的三四线城市最近两年却迎来了一波房价上涨潮，很多三四线城市房价纷纷突破万元大关，为什么三四线城市房价会上涨的如此之快呢？第一是因为一二线城市楼市受限，吸引了大量的投资外溢人群进入三四线城市淘金，炒房者所到之处没有房价不涨的；第二是因为最近几年国家棚改货币化的推进，让很多安置家庭手上拥有了大量的现金，短时间这些人产生了大量的住房需求，致使当地房价得到了快速的上涨。

          但是从今年开始由于政策的下沉，部分三四线城市已经针对当地的上涨情况发布了相关的限制性政策，致使一些三四线城市房价涨幅明显的处在了停滞的状态下，而且其交易量也出现了一定的回调，部分三四线城市的房价甚至还出现了下跌，好一副有价无市的场景。像笔者老家所在的三线城市，这两年房价从五千元左右涨到了如今七八千元甚至上万元，但是从今年下半年开始房价开始出现了松动，部分当地开发商的对外销售价下跌了千元左右，对于我们当地的楼市和购房者来说是一件好事，毕竟三四线城市大部分的就业人员收入水平只有3000元左右，如何能够消费得起这么高的房价，任开发商房价定的再高，对于当地人来说也不过是望房兴叹，有价无市。

          虽然三四线城市的房价出现了一些松动，但是开发商拿地建房的热情可不减，特别是一些全国性的大型房地产企业，他们依然在三四线城市里拿着高价土地修建着高大上的楼盘，基本上这两年三四线城市的地王都是品牌房企，为什么会这样呢?我们清楚品牌房企早期耕耘的重点都在一二线大城市，但是随着政策调控的不断施压，他们在大城市里的投资空间被不断的压缩，利润方面很难找到新的增长点，而三四线城市对于他们来说是一块处女地开发空间很大，而且政策方面相对来说也更加的宽松，能够让他们更好的在三四线城市发挥余热，而且中国的三四线城市数量众多，至少都也有上百座，这是一块多大的蛋糕可想而知。

           但是三四线城市的房价绝不能因为品牌房企的到来而变的不正常不稳定不合理，房企想要高利润肯定需要高房价的支撑，但是高房价支撑不起三四线城市的经济水平和收入水平，不得不承认三四线城市的楼市相对于一二线城市来说还有很大的发展空间，但也要看当地城市的未来发展能力而定，对于一些大经济圈周围的三四线城市来说楼市发展空间可能更大，能够有效的帮助大城市吸收外溢的经济产业及居住人群，但是一些内陆三四线城市可能就没这么幸运了，没有产业和人口的支撑房价涨不起来，就算涨起来了也不过是有价无市，对于房企来说他们修建的房子肯定是要卖的出去的，无论利润高低，完成交易才算走完了投资闭环。

           总之房企加大对三四线城市的投入无可厚非，开发商从中获取利润也是商业规则，但绝不是房企们恶意抬升房价的借口，楼市发展应当遵循健康的市场规律和供需理论，开发商钱可以挣，但要挣的合理。